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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：724 萬
- 參考單價：31.26 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114孟27719
- 總坪數：23.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.21 坪
- 附屬建物面積：2.14 坪
- 共同使用：4.81 坪
- 土地面積：7.2 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且能承受一定風險的購屋者而言，具有購買價值，但建議務必謹慎評估。
主要理由如下：
首先，地理位置與價格是該物件最大的亮點。位於新竹科學園區周邊，擁有穩定的租屋與就學需求，且總價 724 萬元對於竹科生活圈而言，屬於低門檻入手點。若買房目的是為了投資收租或為子女就學，此地點的長期持有效益不錯。
然而，您必須對「法拍風險」與「房屋現況」做好心理準備。屋齡已超過 30 年，且位於頂樓 5 樓，潛在的修繕成本（如漏水、管線老化）需納入預算考量。更重要的是，此物件目前仍有人承租，雖然租賃契約已屆期，但法院標示「依現況點交」，意味著若租客不配合搬遷，取得鑰匙可能會面臨法律程序與時間延宕。
建議策略： 若您決定投標，請務必確認自身資金周轉能力足以應對可能的延交屋期，並建議在得標後立即委請專業律師處理租賃解約事宜。若您是尋求「立刻入住」且對老舊建築瑕疵高度敏感的買家，則此物件可能較為適合。
問與答
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證號: (101)桃市經字第001304號
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